预算控制应如何实施 招商蛇口亦庄好屋子，拿地47天获得规画许可

文/乐居财经 徐迪

3月7日，招商蛇口亦庄X24地块2#住宅楼等15项获得修复工程规画许可证，修复限制10.72万开阔米。

凭证该遐想决策，神色用大地积3.09万开阔米，容积率2.5，总建面10.83万开阔米，其中地上7.85万开阔米。

决策于2025年1月20日至1月27日进行公示，时候未收到可采信观点。

小区规画13栋7-18层住宅楼，最高建筑54.75米，层高约3米。

举座楼栋由北向南从高到低枚举，按照北京经开区颜色规画管控条目，建筑外立面秉承淡色及灰色为主色调。

最北边3栋为18F高层；6#楼为7层洋房，顶退遐想；9#、11#和12#楼为9层退8层；其余住宅楼均为11层洋房。

中央楼王5#为8层洋房，首层一齐架空，按照面宽83.5米*进深13.15米诡计，架空层面积约1100开阔米。

小区为双景不雅大门，东侧1#大门为主进口，重复多层绿植造型；西南侧2#大门为东说念主行次进口+地库进出口。

小区内设有两条风雨连廊，1#贯串正门与物业劳动楼、下千里庭院；2#将物业楼与5#楼架空层剖析。

风雨连廊宽3米，有顶盖、无围护结构，可看成架空层的檐下空间，进一步延长架空层使用面积，同期与下千里庭院游刃有余。

居住膨胀空间表率相当大，以5#楼王为例：

南北通面宽阳台，南向进深约2米，端户接转角飘窗，三面采光不雅景；

北曙光台进深约1.2米，也有转角遐想，与侧边飘窗贯串。

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阳台+架空层+风雨连廊，北京高品性住宅遐想导则出台5个月，招商蛇口是首个足够施行了这“好屋子三件套”的房企。

阳台是让每家房企皆积极参与的好东西，除了海淀一经“浓烈反对”，新报规的神色个个皆在阳台上玩花活儿；

而户外空间方面，架空层，现在除了丰台的新盘，其它神色参与力度不大，风雨连廊此前更是足够没看到。

值得一提的是，X24地块之前，招商蛇口已打造了北京首个有风雨连廊的豪宅——北京招商玺。

北京招商玺风雨连廊实景图

1月20日，招商蛇口旗下北京招晨房地产开拓有限公司以34.8亿元底价摘得北京经济时间开拓区亦庄新城0202街区 YZ00-0202-X24地块，成交楼面价约4万元/㎡。

地块东至博兴路，南至泰河一街，西至博兴六路，北至泰河路，地皮面积约6.7公顷，总建筑限制11.4万开阔米。

地块于2024年12月16日施展挂牌，为北京城六区之外首宗不限价地块。

X24地块包含3幅子地块：

X24R2地块用地性质为二类居住用地（R2），用大地积约3.09公顷，容积率2.5，地上建筑限制约7.72万开阔米，控高80米，饱读舞R2地块与B1地下空间进行连通；

X24B1地块用地性质为交易用地（B1），用大地积约1.48公顷，容积率2.5，地上建筑限制约3.7万开阔米，控高80米，B1地块功能以旅店、交易为主，兼容1处地上建筑限制≥300开阔米的开闭站；

X24G1-1、2地块用地性质均为公园绿地（G1），苛刻由修复单元认建认养，用大地积折柳为0.77公顷和1.36公顷。

挂牌第3天，北京招晨房地产已发出招标办法。

招标界限为上述地块施工图纸界限内的地基与基础、主体结构、建筑保密装修等一齐工程，投资估算55亿元。

现在，亦庄在售新盘主要有北京润府、招商灿艳期间和招商玺等，此外还有亦庄金茂府、中海京叁号院等次新盘。

北京润府紧邻17号线北神树站地铁上盖万象汇，2024年4月取证，以为640套住宅，主推99-177㎡三至四居；

适度3月10日，网签362套，去化率57%，成交均价5.89万元/平。

招商灿艳期间位于台湖板块，不异为招商蛇口开拓神色，2023年6月拿地，夙昔8月取证，共834套，面积段89-140㎡；

现在完成网签443套，去化率53%，成交均价约5.68万元/平。

招商玺位于亦庄新城中枢区，板块豪宅标杆居品，2023年9月底取证，共672户；

现在网签299套，去化率约44%，成交均价7.74万元/平。