预算控制应如何实施 积极降债，新天下发展规划本年回笼资金260亿港元

3月3日，商场讯息称，新天下发展有限公司（新天下发展，00017.HK）规划本年出售位于杭州的一栋甲级写字楼，该方式的市值约为10亿元。

此前，2月28日新天下发展召开的2025财年中期功绩发布会上，新天下发展行政总裁黄少媚暗示，将来集团以减低欠债为弘大任务，想法于2025财年收场260亿港元的资金回笼。如今看来，新天下发展正全力实践“七招减债”策略。

举座营收有所下滑，期待商场功绩回暖

字据新天下发展走漏的2025上半财年（为止2024年12月31日的六个月内）功绩阐述，公司收入约167.89亿港元，同比减少1.6%；中枢盈利约44.16亿港元，同比减少17.57%。

阐述期内，新天下发展陆续规划业务损失约57亿港元，2023年同期盈利约15.43亿港元；股东应占损失约66.33亿港元，2023年同期股东应占溢利5.02亿港元。

新天下发展方面暗示，损失主要由于往常六个月商场宏不雅身分的快速变化，致使发展和投资物业方式商场价值下落；以及阐述期内虚浮2023年同期的固定利率债券赎回和转拨投资物业的一次性收益，计较19.51亿港元。

功绩公告骄横，2024年下半年，新天下发展的物业发展收入为83.7亿港元，其中，中国内地的物业发展收入66.4亿港元。阐述期内，中国内地的举座物业公约销售金额为东说念主民币75亿元，合约销售面积约32万宽泛米，均价在2.36万元/宽泛米以上。分地区来看，南部地区（即粤港澳大湾区）的孝顺最大，销售额占比接近60%，主要来自广州的5个方式。

此外，为止2024年12月31日，新天下发展在内地未入账的合约销售总收入约83亿元，将于2025下半财年及2026财年入账。

耀胜新天下方式图  南边+ 柴亚娟 拍摄

新天下发展方面暗示，中国内地推出多项“止跌回稳”惠及房地产发展的策略，带动重心城市优质低开热度攀升。公司将陆续推售重心方式，包括广州胜仗新天下、新天下天馥、耀胜新天下、沈阳悦景、杭州望江新城，以及位于深圳龙岗、西丽等方式，有信心不错得回理念念的销售得益。

积极出售财富，减弱债务压力

功绩阐述骄横，为止2024年12月31日，新天下发展持有现款及银行入款约218.58亿港元（其中有边界的银行入款约4.4亿港元），概括债务净额约1246.3亿港元，债务净额与权柄比率为57.5%，较2024年6月30日增多2.5个百分点。

为止2024年末，新天下发展的借款总和约1464.88亿港元，其中322.09亿港元需在12个月内偿还。不错预测，2025年新天下发展还债的压力并不小，对新上任行政总裁的黄少媚而言，面对的挑战也颇大。

在功绩会上，黄少媚浮现，公司以减低欠债为弘大任务，将全力实践“七招减债”策略，包括积极出售发展方式，加速中国香港与内地商场的资金回笼；积极出售非中枢财富同行务套现，加上出售物业发展方式，想法于2025财年收场260亿港元的资金回笼；开释集团持有农地价值；提升租务酬劳，增多不时性收益；精简成本，减少成本支拨同营运支拨；暂停派息，保留现款；积极财务管制，陆续与各大银行扣问再融资安排，并积极把捏已投入的减息周期，以进一步裁减利息支拨。

事实上，连年来，新天下发展致力于于裁减公司的财务杠杆。为止2024年12月31日，公司短期债务及总债务较2024年6月30日差异减少94亿港元、51亿港元。

自2019年下半年以来，新天下发展一直在积极出售非中枢财富，看成其去杠杆化策略的一部分。尤其是2024年以来，公司屡次出售旗下财富：2024年6月，新天下发展出售天得发展有限公司30%股权，作价约14.41亿元；当年9月，新天下发展以总价钱约6000万港元，出售5家主要运营管制K11品牌物业过火他说合业务的公司；当年11月，新天下发展出售NEW WORLD SPORTS DEVELOPMENT LIMITED一起股权及转让说合待售贷款，代价约为4.17亿港元，该往还波及的财富为香港启德体育园。

新天下发展行政总裁黄少媚

黄少媚进一步暗示，下半财年将通过方式回款及财富处治有望进一步充实流动性。预测将来，公司将聚焦地产本业，陆续推动业务发展。同期，陆续改善公司现款流，积极管制会务，妥善处理债务。

南边+记者 柴亚娟

统筹：冯善书