预算控制应如何实施 莱坊说合部：2024年深圳甲级写字楼阛阓近况若何？写字楼行业敷陈

2024年第四季度，深圳甲级写字楼阛阓呈现出量升价跌的态势。本季度阛阓新增供应量约11.9万闲居米，使得全市甲级写字楼存量初次防碍1000万闲居米大关。

同期，全市净吸纳量大幅提高至14.6万闲居米，空置率环比着落0.6个百分点至24.5%，知道出阛阓需求的关爱复苏。但是，尽管需求有所回升，但房钱仍赓续下滑1.4%，降至每月每闲居米159.1元。这一趋势主要受到前海等区域新增供应的影响，其房钱跌幅达到6.3%，成为下滑的主要驱能源。

从需求端来看，TMT行业、专科管劳动和金融业还是是深圳甲级写字楼租借阛阓的三大中枢需求驱能源。其中，TMT行业以29.3%的租借成交占比位居第一，专科管劳动和制造业永别以22.2%和18.7%的占比位列自后。

值得珍藏的是，大湾区非深圳城市的租借需求占市外企业成交需求的41.8%，知道出深圳写字楼阛阓对摆布城市的眩惑力。此外，新开拓办公空间的需求占阛阓成交面积的32.4%，标明阛阓仍有新的活力注入。

瞻望2025年第一季度，深圳甲级写字楼阛阓量度将赓续濒临供应和需求的双重放量。一方面，2024年延期委用的神志将联接入市，新增供应压力还是较大；

另一方面，年末成交纪录的滞后性以及业主为杀青“开门红”而选用的逾越租借战略，有望激动需求增长。但是，举座阛阓房钱量度仍将延续下行趋势，空置率可能在周期性合理区间内波动。

尽管阛阓举座信心有所收缩，但第一季度动作深圳写字楼租借阛阓的传统旺季，有望刺激需求开释，房钱下滑的幅度可能会进一步收窄。