预算控制应如何实施 澳洲这无脑操作，真的服了

这几天念念考最多的一个问题是，到底什么是价值？

咱们总说投资要随着价值走，那么什么样的东西才是有价值的?

比如说，包。

一个包的最大作用是什么？是装东西，这是它的最基础的功能。

是以，从这个角度讲，LV包和一个塑料袋没什么分辩。

然则，分辩在那里了呢？

分辩在在装东西以外，LV提供了社会厚谊价值。

本年6月去深圳调研，南山总部基地有个豪宅款式，只消去调研，就送一个浪费包。

这个包在深圳颠倒火，你拿着这个包走在街上，便是疼痛的身份解说。

但这个身份解说，毫不是因为这个包的价钱，而是你想要参加这个豪宅的售楼部，需要验资1000万，而这个项观点总价最低3000万起。

说白了，你走在街上，没东说念主知说念你有钱，但你拿了这个包，至少你卡里有1000万类现款钞票，群众一看王人知说念你有钱。

是以，这个售楼部将客户的厚谊价值开发到了最大化。

那么，在厚谊价值之上，还有莫得更高一层的价值？

有，便是终极的钞票价值！

瑞士的名表不是表，是传承给子孙的钞票；浪费的包也不是包，是保藏。

功能价值→厚谊价值→钞票价值

这个层层累加的递进链条，便是价值的逻辑。

就像一个屋子，全天下的屋子王人是用来住的，然则上海的老洋房、北京的四合院、香港的半山别墅，因为提供了满盈多的厚谊价值。是以，这些物业还是脱离了居住，而酿成了甘心的钞票。

最佳的代表是比特币。比特币是钱吗？不是，因为它是以好意思元计价的，是以只可算是一种金融用具。

那么，在昔日10年中，为什么比特币的收益率在全球钞票中是最高的。

这是因为，昔日10年，是反全球化最热烈的10年，新东说念主类讨厌严格的圭表感、终端感；是以，无国界、无圭表、无威严的比特币，反而成了目田天下的典型特征。

归根结底，是全球涌起的反圭表厚谊赋予了比特币价值。

比特币便是厚谊赋予价值的最典型钞票！

这亦然为什么楼市唯有一二线富东说念主区才有价值。

第一、东说念主天生进取；第二、资金随东说念主走；第三、厚谊价值一朝勾引很难撼动；第四、富东说念主区一朝勾引很难撼动！

而所谓富东说念主区的豪宅亦然深懂富东说念主的这种厚谊的。

在职何一个豪宅，你王人得看到外立面的石材是单独介意大利开的矿，户型贪图是天下顶级众人的孤品贪图等等之类的措辞和宣传语。

厚谊价值作念到极致，当然就占领了阛阓。

咱们选墨尔本的公寓The Carter Building，其实也基于这些。

当先，The Carter Building位于St Kilda Road，这条路是通往墨尔本CBD的骨干说念，被称为墨尔本的长安街，梧桐遮天、树影婆娑、建筑缜密，是墨尔本最好意思的一条路，亦然墨尔土产货标之一。

而海外的地段基本王人是永固的，除非发生地面震和战斗，城市被夷平，需要透顶重建。是以，底下这些资源亦然永固的。

咱们换张实景图看一下。

这便是厚谊价值一朝勾引很难撼动、富东说念主区一朝勾引很难撼动。

其次，是建筑自己的价值。

在团结个价值地段内，新的价值永庞大于旧的。因为新建筑意味着更好的贪图、更好的材料、更好的理念。

这便是The Carter Building，这是一栋全新的住宅楼。

有一个问题是，地段是永固的，又是专有产权，那么，街区势必早已开发竣事，为什么还会有地块进行新建？

这看的便是机缘，The Carter Building之前是一个培训学校，产权包摄于一个东说念主，是以开发商才不错举座买下重建。

你会发现这充满了未必性，也意味着唯有小数的情况下才不错有这么的契机。

是以，开发商很帮忙这块地，在开发经过中，就贪图了将其价值最大化的模式。

这便是五星级酒店+高端住宅的模式。高层是住宅，低层是酒店。

这种情况，住宅是占大低廉的，因为作事。

任何一个高端住宅，也不成能100%原版五星级酒店的作事，除非你就住在五星级酒店的楼上。

任何一个高端住宅，也不成能在小区里100%享受五星级酒店的多样配套，除非你就住在五星级酒店的楼上。

这种最新类型的开发模式，国内基本没见过，上海的四季酒店访佛，但也不十足一样。

然则在国际一线城市，则越来越多。东京、纽约、新加坡王人有，王人是处在城市最中枢性段，比如纽约中央公园。

莫得别的原因，便是地盘的稀缺和契机的未必性。

但咱们之是以选这个款式，主要还不是因为这些原因。

那因为什么？

因为在咱们的意志中，这么的豪宅或高品性款式，固然好，但一定很贵，户型也一定很大。是以，总价也一定很高。

于是，这意味着，款式固然好，但并不一定安妥投资。

但，问题也就出在这里，这个款式一共唯有54套住宅，户型采集在120平的两房，和175-275平的三房，价钱也采集在17500到23500澳币每平淡。是以，最低总价也需要187万澳币，快要1000万东说念主民币了。

然则，在调研之后，咱们惊喜地发现，这个项观点54套住宅中，果然有8套1房的小户型，但其中有两套还是被东说念主买下了，准备和边上的大户型买通，更广阔。是以，咱们只拿到了剩下的6套小户型。

最迫切是，这些小户型单价只消11000，况且还和大户型一样送车位，算上车位，价钱以至不到1万澳币。

这意味着，一样的配套，一样的品性，一样的作事，就因为户型小，是以，单价竟差了6000多澳币。

不得不说，异邦东说念主作念订价真的谜之操作，但也唯有这么，才能让咱们捡到漏！

因为是豪宅，就算是1房，面积也有80平米，还有9平米的阳台，总价在89万澳币。

不外，仅有的6套小户型在昨晚还是被客户一抢而空，在此恭喜抢到房源的业主们！

大户型是120平起的两房，总价182万澳币起；175三房，总价290万澳币起；275平三房，总价597万起。

要是预算充足，首付10%，在减税的窗口期，亦然不错计划的；

要是预算莫得那么多，布里斯班还有一个总价80万澳币的地标款式，终末两天的销售期。