设计建议中有哪些创新思路 楼市大局已定, 对于中国房地产, 或重回2016年, 许多东说念主齐漠视了

文｜老墨

我们齐知说念这几年房价跌了，但是跌到什么历程，许多东说念主齐莫得看法，其实谜底如故有了。

如故跌回了2016年，其实早从2021年运转，那几年跌的相等快，是以啊就有东说念主说了，惟有这种走势还能捏续一段技能，楼市大局已定，随机正如斯前曹德旺所说，中国楼市就可能碰到2个问题？难说念房价还会接着跌？底下就来好好沟通沟通！

01、当年会不会简直有许多二手房卖不掉？

其实单从数字来看，这点倒也不虞外，之前国度明确说过，“顺应我国房地产阛阓供求相干发生紧要变化的新所在”。既然是紧要变化，说白了便是从供小于求转向供大于求。

那你说，二手房卖不掉还不测吗？天然不虞外了。

这就让我念念起了曹德旺的一句话，屋子便是钢筋水泥，要尽早处理掉充足的屋子。

10月中旬就有媒体浮现，天然本年9月要点城市的二手房去化周期同比下落10.3%，但是依然还有20个月。

怎样样处理这样多屋子？说真话，这个问题如实挺难的，随机有两个主张搪塞：一是自在发展租出阛阓，2023年中国租房主说念主数就接近2.6亿，范畴不成小觑；二是有莫得可能国度也收购空置二手房用作保险房。

天然了，这二个主张是我的猜念念，网上早有自媒体估算，按照保守情况来看，空置率约略是10%，换算成面积就接近30亿平，是以发展保险房的空间很大。

既然当今靠阛阓生意无法科罚库存问题，那就得寻找其他主张，不外这样作念，有可能还会产生一个新的问题。

02、如果国度收购空置二手房用作保险房，会不会不绝拉低房价？

我们先不谈需求，就从房价角度动手，我以为如实有可能拉低房价。

率先是范畴很大，你念念念念看，10月份住建部长就说得十分明晰，本年前9个月就树立筹集了148万套保险房，年底就将有450万东说念主住进去。

之前贵州、合肥等就有音尘称，保险房价钱是同地段商品房价钱的65%，如果这个订价放在二手房上，你说是不是会拉低房价？其实从这点来看，难度就十分大。

你念念啊，阛阓价是一套200万的屋子，包括120万贷款，如果收购成保险房，那阛阓价就会降到130万，等于一前一后你平直亏掉了70万。

二手房和新址不不异，轻则增多还贷压力，重则可能有东说念主平直断供。

是以念念要科罚库存问题，发展租出阛阓的影响相对更小。

这内部的主要难点之一便是不雅念，毕竟国东说念主长期齐是有房才有家，而这个“有”说的是买房，若是换成租房也有家，可不单是是一两年能够科罚的，可能需要一代东说念主，以致两代东说念主。

对此，你怎样看呢？

宽恕友善沟通、点赞、原谅、保藏！