设计建议中有哪些创新思路 买好意思国房产与外侨无关
中国东谈主连年去好意思国买房的增势不减，俨然依然成为了好意思国房市的“救市主”，关系词在好意思国买房私用和投资果然齐超值吗?在一切利好的自负下又守密了哪些风险和罗网呢？
内地飞扬的房价和住房限购令中国富东谈主将见解投向了国外房产。一部分东谈主敬重的是买房换身份的外侨计谋，一部分东谈主是为了子女的老师接洽，早早购置国外“学区房”，还有一部分东谈主则抱着投资指标抄底国外房产。
据好意思国世界房地产牙东谈主协会本年7月发布的最新数据自满，中国东谈主在2013年4月至2014年3月的一年里，豪掷220亿好意思元在好意思国买房，远高于名次在第二位的加拿大138亿好意思元。
关系词《留学》在访谒中发现，在这个光鲜亮丽的数字背后，也相同守密着多样买房罗网，中国投资者由于缺少了解，频繁走入一些误区，容易成为某些无良中介的诓骗对象。
好意思国买房≠能获绿卡 小心中介掉包成见
“买房外侨好意思国100%凯旋率，全家拿恒久绿卡！”这些告白语是一些中介机构眩惑中国投资者眼球的习用伎俩，骨子上好意思国莫得任何法律规则通过购买房产就不错取得绿卡。买房与外侨统统是两个不同的成见，关系词一些中介却期骗好意思国引申的EB-5投资外侨法案中的房地产面目进行成见掉包，将“投资外侨”称为“买房外侨”。
好意思国EB-5投资外侨法案规则，经过政府审批的EB-5区域中心，不错招募投资东谈主，投资50万好意思元，创立一个面目，只消产生了政府规则的10东谈主以上服务东谈主数并渊博运作2年以上，就能肯求无条款绿卡。EB-5面目中的确有房地产类别，但投资此类房地产与在好意思国买房统统是两码事儿。
从EB-5的要求不错看出，取得好意思国绿卡的根柢条款是为好意思国东谈主提供服务契机，刺激其经济发展，而购买好意思国房产仅仅单纯的个东谈主经济活动，无法和创造服务等外侨要道要素关系起来。是以任何举着 “买房外侨好意思国”旗子的中介机构齐是在打擦边球，投资者遭遇此类中介时要特别警惕，以免上当上圈套。
买了学区房但拿不到学生签证
念念入读好意思国的公立中学，除了需要拿出在该学区边界内居住屋子的水、电、瓦斯讲祛除外，还需保证在每周五天的上学时辰内，孩子齐住在该学区。无论是买房如故租房，孩子只好如实住在该学区内，才有条款享受就近入学的计谋。
关系词，中国度长通过购买学区房的方式让子女就读好意思国的公立中学，诚然原则上不错，但好意思国的公立中学只接纳短期的别国交换生 ，法定最万古辰为一年。而公立学校一般不会给异邦粹生提供I-20表格，莫得绿卡的中国粹生将无法拿到好意思国的F1学生签证，而只可拿着旅游签证来好意思国念书，且必须每半年回中国续签一次。
此举不仅特别贫乏，何况学生以非绿卡握有者的身份享受好意思国的福利计谋，在翌日肯求好意思国大学时，可能会形成不好的影响。在此，《留学》要辅导投资者：买了学区房，淌若莫得绿卡，孩子只可依靠旅游签证念书，续签手续特别繁琐。只好您的子女领有好意思国绿卡后，才气委果享受到学区房的福利。
产权不解，买了房也住不进去
好意思国还存在一类价钱相比便宜的“法拍屋”（Real Estate Owned，又称 Bank Owned）， 此类房产一般齐由银行握有并公开拍卖。
亨瑞国际研讨集团的好意思籍资深房产行家杨晶晶先容:“在好意思国购房一定先要详情房产是否为法拍屋，因为法拍屋的购买经过和一般房屋的贸易有很大不同，风险不少。好多法拍屋齐疏于调治，气象并不好，需要一大笔爱护用度。法拍屋一般齐是在亏蚀状态下出售的，在有买家欢跃购买后还需向银行肯求批准，因为银行需要承担房屋出售后不可对消的那部分贷款，是以等候批准的时辰可能会很长，最终银行也可能否决以较低的价钱出售该房产。投资者在买下法拍屋后，频频会将其租借去，但由于原田户不肯搬离，业主只可通过法律工夫告状他，再由法庭开结果令，打讼事的经过将特别漫长，费时又冗忙。”
好意思国房产交往频繁且地皮统统权相比复杂，进行交往的房地产可能存在产权争议。北京苏富比国际房地产销售副总监刘震暗示：“在贸易经过中最佳购买一份产权保障，以保障房地产交往尤其是二手房的交往安全。”
防备买房定金拿不总结
在好意思国买房频频要交一笔定金，唐突占总金额的3%傍边。好意思国的房产中介在银行开立的帐户分为自有帐户和客户保证金账户（Trust Account)，客户支付的购房定金属于保证金性质，必须存入保证金账户。房产中介的保证金账户受到政府处理部门的监督，一朝发现账实不符或有挪用的情况，就会受到最严厉的处罚，严重者会被撤废派司或坐牢。
在买房时代，买家不错作念房屋检查，淌若检查成果出现好多需要维修的，就需要和卖家再行协商，无意候卖家会再给买家一些价钱上的优惠，行动维修费的赔偿。无意候达不成契约，那么买家就不错取消购买合同，定金全额反璧。不外房屋检查要在一定的期限内完成，这个期限的时辰会写在合同里。有的时候一些中介机构专门不深入关系信息给客户，而规则的时辰一过，客户再念念收回定金依然不可能了。
房屋质地需找专科东谈主士测评
在好意思国，房屋检查(Home Inspection)特别进击，不少中国东谈主关于房屋的质地和爱护并不了解，频频因为购买时莫得深爱尔其后花不少钱去修缮。一般来说，在好意思国检查房屋有一些相比罕见的情况，比如是否装配避雷配置，屋子里是否有虫害（马蜂，白蚁等）等。
当贸易两边在购房合约上署名见效后，买主要作念的第一件事就是请有派司的房屋检查师（Home Inspector）来检查屋子。检查费由买主付，价钱凭证房价而定，房价越高，检查费越贵。
好多投资者在聘请关系的检查东谈主员上也存在误区，以为只消有文凭就不错了，事实上，单凭文凭册身并不可料定该检查东谈主员是否专科，还要详情对方是否来自好意思国的关系机构，比如好意思国房屋检查协会（The American Society of Home Inspectors）。
“白菜价”房产莫得投资价值
在好意思国有一类屋子被卖到了“白菜价”，这其中最具代表性的就是底特律的房产，底特律也曾是好意思国的汽车之城，但由于大宗债务，底特律政府已于昨年负责告示歇业，成为好意思国历史上最大歇业保护城市，这所城市的东谈主口也从鼎沸时期的180万下跌到70万东谈主傍边。跟着东谈主口的多量流失，无数房屋被毁掉，这亦然为什么底特律有些地区的房产能卖出“白菜价”的原因。
一些中国投资者以为底特律的屋子实在便宜，永久有升值的可能性，花几百、几千好意思元买屋子也算不得什么风险，于是便购入了这些廉价房屋。关系词骨子上，诚然购买这些屋子花不了些许钱，然而在好意思国买房有好多守密用度，比如房地产税、社区处理费、维修费等等。像底特律几百好意思元的屋子，每年要交的物业税和处理费至少上千好意思元。何况这些屋子基本上已被毁掉，重建至少要花十几万好意思元，买的时候还要记忆前任屋主毁掉屋子时有莫得留住债务。是以说，骨子投资此类房产的金额要远盛大于购房的金额。这里《留学》要辅导投资者:在好意思国买房不可只看屋子价钱，还要估算握有老本和风险。
此外，此类屋子所处的地区频频次第较差，一些暴力犯法时有发生，好多游民或作歹分子更是以此为家。据一些媒体报谈，莫得枪或是不养狼狗的居民是很难在这里生计下去的，是以此类屋子念念出租也没东谈主欢跃住。投资者松驰不要动手购入“白菜价”的房产，此类房产若真有投资价值，好意思国东谈主早就动手了。??
拎客
法拍屋
由于债务纠纷，债权东谈主取得“奉行口头”后，由法院查封债务东谈主的不动产典质物，进而奉行拍卖刑事职守而产生“法拍屋”（Real Estate Owned）。 法拍屋产生的主要原因是该不动产统统权东谈主负债，而必须拍卖该不动产来还债。被拍卖不动产之价钱由鉴价公司禁闭。
寂寥别墅??VS??寂寥产权公寓
寂寥别墅 ( Single Family House )：寂寥屋占当今在好意思国销售的非公寓群住宅中的87%傍边，它的特色是业主领有较大的地皮，并对此地皮有全权使用权。
寂寥产权公寓 ( Condo )：指有产权的独套公寓住宅。
I-20表格
肯求好意思国留学的同学在拿到学校选取示知书时会连带收到I-20表格，I-20表格是每位去好意思国念书的同学（F-1签证握有者）入学和签证口试时的必备文献，用于肯求赴好意思签证，讲解肯求者的学生身份、入学经验以及学生正当责任的经验。