预算控制应如何实施 房地产行业不雅察：2月销售止跌回稳；广东首发专项债周转存量土地

　　2月，房地产商场呈现出显然的企稳信号，新址及二手房销售面积同比增速显耀回升，中枢城市土拍热度无间，商场信心逐渐缔造。与此同期，广东省领先刊行专项债券用于收购存量土地，为房企缓解现款流压力、优化土地储备结构提供了新旅途。

　　一、商场动态：新址及二手房销售同步回暖

　　新址销售环比增长显耀

　　凭据房管局数据，2月21日至27日，32城新址单周销售面积达336.9万平常米，环比增长23.5%；年内累计销售面积同比增速达11.92%，较前值升迁4.49个百分点。当月累计销售面积同比增速跃升至48.71%，较上月的-5.04%大幅改善，反应出战略撑抓及商场预期缔造的积极成果。

　　二手房商场无间升温趋势

　　15城二手房单周销售面积环比增长18.4%，达222.8万平常米。年内累计销售面积同比增速达34.26%，较前值升迁4.69个百分点。当月累计同比增速为92.27%，较上月增速(9.69%)杀青逾越式增长。深圳、上海等中枢城市二手房往来量价皆升，价钱环比企稳，商场活跃度显耀规复。

　　抽象商场呈现结构性分化

　　14个要点城市新址及二手房统统单周销售面积达376.5万平常米，环比增长22.9%；当月累计销售面积同比增速达58.21%，扭转了上月-8.92%的下滑态势。数据清醒，中枢城市改善型需求开释带动商场回暖，而痴呆级城市回升力度相对较弱，区域分化特征无间。

　　二、战略打破：专项债收储加快土土地活

　　广东创始专项债收购闲置土地

　　广东省于2025年首批政府专项债券中刊行307.2亿元，专项用于回收存量闲置土地，遮蔽19个城市的86个神色。这是世界首个通过专项债资金收购存量土地的案例，瑰丽着土地收储形式从传统财政拨款向商场化融资转型。此举可平直缓解房企资金压力，同期优化场地土地储备结构。

　　房企“退地换仓”渐成趋势

　　以越秀地产为例，其通过退地取得场地政府等值单据，用于置换新出让地块，有用升迁土储质料。专项债资金的介入，为场地国资