预算控制应如何实施 西单明珠6层1.1亿起拍 昔日地标表象不再

西单明珠6层以1.1亿元价钱将被拍卖，让这座曾经的潮水地标再度走进破钞者视野。2月23日，北京商报记者访谒西单明珠大厦看到，市集6层处于关闭气象，墙壁上贴有交通银行西单产权出售的公告。曾在高贵技术，西单明珠坐拥深化零卖商户和来往客群，6层的银行业务宾一又盈门。不同以前，西单明珠在近几年一直处于下坡路气象，银行业务也受到相应牵连，这或是该层物业被拍卖的导火索。改日，西单明珠若想靠买卖站稳脚跟，依旧谈阻且长。

西单明珠7层餐饮文娱区因夹在被拍卖的6层与8层之间，备受破钞者温雅。

月底行将拍卖

西单明珠大厦的发展令东谈主唏嘘，近日，西单明珠大厦6层张贴了交通银行西单产权出售的公告。公告自满，将对西单明珠市集6层整层买卖以及8层部分买卖进行出售。其中，6层整层买卖占大地积约为5313.35平时米，8层部分买卖占大地积约为320.7平时米，出售面积臆度5634.05平时米。

法拍房官网中相通自满，西城西单明珠大厦6层行将在2月28日上昼9点被拍卖。市集6层参考价为1.6亿元，起拍价钱为1.1亿元。这是西单明珠大厦6层初度参与拍卖。

行将拍卖的音书在西单明珠大厦的责任主谈主员处得到了阐明。该责任主谈主员向北京商报记者暴露，并不知谈市集6层为何被拍卖，但咫尺市集6层的产权包摄于银行扫数，是银行行将拍卖6层。

随后，北京商报记者拨打了拍卖公告中提供的沟通形状。该责任主谈主员相通示意，市集6层及8层一直是银行的钞票，当今是银行想要出售联系楼层的产权，“咫尺正处于拍卖公示阶段，提交联系保证金即可参与拍卖”。

在2010年前后，西单明珠大厦凭借其先锋、亲民和多元化的特色，长久以来深受年青东谈主醉心。市集内以中袖珍店铺为主，尤其是服装、饰品、电子居品等业态，店铺面积相对较小，繁盛技术可容纳上千户的个体商户。

西单明珠6层张贴的产权出售公告。

改形见效甚微

除了西单明珠大厦的高楼层处于拍卖气象，低层区域客流量捏续低迷。北京商报记者访谒看到，当下市集客流特等，售卖商品多为批发型商品，商品单价并不高。其中，市集一层为小商品零卖，二层及三层主要销售男女衣饰，四层主要销售鞋靴类居品。

市集合随地可碰头积不一的围挡。其中，市集一层中庭部分店铺仍是撤出，走进2—5层也有部分店铺仍是空置，行将拍卖的市集6层更是实足关闭，无一家店铺在营。

导致西单明珠大厦冷漠的主要原因，或是如今破钞者破钞风气仍是与该市集不再匹配。破钞者刘平（假名）告诉北京商报记者，在她看来，西单明珠大厦即是线下版的“拼多多”。从各种衣饰到鞋靴居品，在西单明珠大厦都能找得到，商品虽多，但质地却是良莠不王人。从前这是刘平最可爱逛的市集，但有了京东、淘宝等电商平台后，刘平仍是很久没来过了，“这里的价钱大多虚高许多，砍价是不错砍掉一半下去的，只不外在购买的历程中一定要再三查验居品性量”。

虽然，在电商平台的冲击下，西单明珠大厦的居品莫得价钱上风，从西单商圈举座来看，西单明珠大厦发展也略显过期。近些年来，西单商圈动作经常，逐步呈现年青化、智能化趋势。不仅有年青东谈主醉心的西单更新场、西单大悦城等买卖名堂，也有得住持庭亲子客群醉心的君太百货、汉光百货以及老佛爷百货等买卖名堂，学生客群购物也有华威大厦不错选定。比较之下，西单明珠大厦仍以小商品为主的批发市场发展体式，已无法悠闲破钞者获取新奇体验的需求，在西单商圈中不免有些方枘圆凿。

同期，西单商圈历史较为悠久，西单明珠大厦是其中老旧项贪图典型代表。设备结构和空间局限、资金参预量大且回收周期长、千里淀已久的市场明白较难调动等多种要素都会为商圈老旧项贪图矫正带来扼制。这大概亦然导致西单明珠大厦被动拍卖的原因之一。据了解，2024年1月，西单明珠大厦8层的部分买卖面积曾经参与拍卖，但并未成交。咫尺，该楼层已流拍。

引入特色业态

关于西单明珠大厦略显拖沓的发展近况，中国百货买卖协会实行会长兼书记长杨青松直言，西单明珠大厦仍是脱节于西单商圈的举座发展。在汇注不弘扬的年代，西单明珠大厦动作主流买卖的补充破钞场景，尚有发展的立锥之地，但跟着非标买卖的络续涌现，西单明珠大厦的竞争力被逐步消弱。同期，西单明珠大厦的举座设备及基础步伐较为老旧，难以稳当当下的买卖发展，加之并未引入弥漫有竞争力的品牌，仍保捏其传统的谋划模式，改日若是不行加以调动，将成为被时期淘汰的产物。

从西单明珠大厦所处的西单商圈来看，商圈内的大多买卖名堂都已作念出调改。2024年10月，北京市商务局发布音书称，西单市集慎重闭店改形成为西单金融街商圈提质升级的标识性事件。矫正后的西单市集，将在地下部分加多泊车功能，地上部分优化设备层高，加多室内采光，提高破钞者体验感，预测将在2026年完成。西单金融街商圈内的大部分买卖名堂也都在进行局部转机升级，包括汉光百货、君太百货、西单大悦城等。

在举座商圈提质升级的配景下，西单明珠大厦想要寻求永恒发展，例必要有调动。中际雄壮（北京）外洋投资惩处有限公司总裁赵理昭示意，关于西单明珠大厦这种多产权单元而言，矫正难度较大，需要大的产权单元来进行总体规划、总体转机。在矫正的历程中，西单明珠大厦需要左证西单商圈的举座定位，挖掘细分特色。“改日，西单明珠大厦不错通过引入体验型业态以及餐饮文娱业态，加多名堂各异化竞争上风，从而在西单商圈中取得立锥之地。”

北京商报记者 王念念琦/文并摄